Делать капитальный ремонт вторичный квартиры сложнее, чем в новой с голыми стенами. Отличается последовательность работ и масштаб, что учитывается специалистами при составлении плана. Вторичка – короткое обозначение жилплощади, бывшей ранее в эксплуатации. Зачастую интерьер люди обновляют при покупке, устраняя последствия аварии (затопили соседи, прорвало трубу в самой квартире, естественный износ) или спустя много лет проживания, желая перемен. Причины неважны, сам ремонт во вторичке имеет свои нюансы, если сравнивать с новостройкой.
Разновидности вторички
Многоквартирные дома с «вторичного» жилого фонда делятся условно на группы:
| Наименование | Особенности |
|
Сталинки |
построенные в 30-60 годах ХХ века здания по индивидуальным проектам с особенностями планировки, инженерии и отделки. Довоенные дома строили из дерева, после войны – из железобетона. Отличаются высокими потолками и качественной шумоизоляцией, окна «смотрят» по обе стороны, помещения легко проветривать, стильные эркеры. Ремонтировать такие квартиры сложно: перекрытия успели подгнить, трубы старые чугунные, проводка алюминиевая, плохо «выносит» современные электроприборы |
|
Хрущёвки |
Дома 1959 – 80 годов, задумывались как блочные многоэтажки, позднее стали панельными. Выглядят бледно, зато позволили обеспечить народ жильём. Комнаты небольшого метража, выгодно обслуживать и можно сэкономить на отделке. Окна и дверные проёмы стандартные. При ремонте квартир вторичек требуется комплексный подход – замена устаревших коммуникаций, теплоизоляция и улучшение шумоизоляции. Помещения маленькие, даже перепланировка мало поможет |
|
Брежневки |
Улучшенный тип хрущёвок, построенные в 1960-90 года дома, оснащённые лифтами в подъездах и мусоропроводом. В остальном напоминают предшественников. Старые коммуникации, покрытия неровные |
Нюансы, которые стоит учесть
Занимаясь ремонтом квартир, наша команда учитывает особенности проекта – вторички как объекты с историей, этапы которой отражены в технической документации. Например, можно ли устанавливать в доме перегородки и проводить перепланировку, допускается ли установка кондиционера снаружи здания?
Пластиковые стеклопакеты – стандартное решение и в сталинках неплохо смотрятся, поддерживая исторический стиль, заодно делая помещения более уютными. Заодно безопасны для экологии.
Стоимость ремонта складывается из разных факторов, начиная с первоначального состояния помещений. Когда коммуникации в порядке, останется улучшить поверхности – пол, стены с потолком и придать лоска, но старые квартиры как сундуки, таят сюрпризы, порой невидимые хозяевам до начала демонтажных работ. Под деревянным полом может быть грибок, а стены после снятия обоев окажутся ровными и не понадобится выравнивать дополнительно. Стоит доверить ремонт специалистам, у нас большой опыт и мы учитываем все пожелания клиента.
