Решаясь на глобальные изменения в своей жилплощади, стоит уточнить заранее требования законодательства и тут собственникам поможет Жилищный кодекс. В апреле 2024 года появились новые поправки относительно перепланировки. Будет полезно и Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Есть общие правила и дополнения, разные для регионов.
На что не нужно согласование
Когда проводимый ремонт квартиры вносит незначительные изменения, не вредит соседям или самим жильцам квартиры, то работы можно проводить без согласования. Следующие действия закон не считает перепланировкой:
- Косметический ремонт – как покраска стен, замена штукатурки (снять старую, нанести новую), клейка обоев, прокладка плитки в помещениях, укладка ламината.
- Демонтаж старых с установкой новых окон в квартире и дверей, если стены и дверные проёмы при этом останутся неизменными.
- Установка оборудования, функционалом и размерами соответствующего прежнему – раковины, прокладка труб в санузле, ванна.
- Перестановка электроплитки в кухне.
Кроме общих правил есть уточнения от Мосжилинспекции относительно установки кондиционеров с коробом снаружи дома и антенн. Считается, необходимо разрешение остальных собственников дома, ведь затрагивается общий фасад здания. Мосжилинспекция разрешает заменить газовые приборы с системой отопления, если процедуры осуществляются без прокладки других сетей.
На что понадобится разрешение
Следует запастись разрешением для перепланировки, если в плане на ремонт квартиры под ключ в Москве:
- Замена старых систем – вентиляции (с кондиционером), газоснабжения, отопления и пр.
- Изменение границ помещений благодаря новым перегородкам и стенам, дверным или оконным проёмам, другой конструкции полов.
- Демонтаж перегородок в комнатах и лом стен, заделывание существующих проёмов, что касается и не несущих стен, включая гипсокартонные.
- Смена напольных конструкций, если имеющиеся перекрытия в доме деревянные.
- Добавление нового окна, расширение существующего.
- Создание антресоли, если займёт максимум 40% с общей площади помещения.
- Со вспомогательными помещениями увеличение жилой территории.
- Ликвидация или обустройство санузлов и кухни.
Все действия специалисты нашей компании подробно отражают в схеме с расчётами.
Что запрещено при перепланировке
Не получится даже с письменным одобрением:
- установка в доме тёплых полов, подключая при этом пол к домовому отоплению. Остановить потоп, если прорвёт трубы, будет сложно;
- перенос батареи с комнаты наверх в лоджию или на балкон;
- проведение перепланировок внутри аварийного дома;
- пристройка лоджий или террас на втором этаже или выше;
- объединение газифицированных помещений как кухня с жилыми;
- изменение схемы вентиляции, демонтаж существующей.
Планируя провести ремонт квартиры, цены уточняя и формат работ, важно, чтобы изменения за затрагивали конструкцию здания, влияя на прочность, нарушала функциональность инженерных систем и технического оборудования, ухудшала внешний фасад дома.
